Acheter une maison nécessitant des travaux : avantages et points de vigilance

• Un prix d’achat inférieur

Il s’agit d’un des principaux avantages d'acheter une maison nécessitant des travaux. En raison de l’état du bien, les vendeurs sont souvent prêts à renoncer à une partie de la valeur marchande. Selon une étude de la FNAIM, les maisons à rénover peuvent coûter jusqu'à 20% moins cher² que celles en bon état.

• Une personnalisation totale

Acquérir un bien à rénover vous donne la liberté de personnaliser votre maison selon vos goûts et vos besoins. Vous pouvez choisir les matériaux, les couleurs, et même la disposition des pièces. Cela vous permet de créer un espace qui vous ressemble véritablement. La limite de cette création sur-mesure sera souvent votre budget ou vos capacités, si vous décidez d’entreprendre les travaux par vous-même. 

• Une valorisation de l’investissement

Les travaux effectués dans une maison peuvent significativement augmenter sa valeur. En rénovant avec soin, vous pourrez potentiellement réaliser une plus-value intéressante lors de la revente. Selon une étude menée par les Notaires de France, les rénovations bien réalisées peuvent accroître la valeur d’un bien de 10 à 30%³.

• Des aides et subventions potentielles

En 2021, 72% des ménages français qui ont rénové leur logement ont bénéficié d'une aide financière, que ce soit sous forme de subvention ou de crédit d'impôt⁴.

De nombreux dispositifs d’aides financières existent pour encourager la rénovation. Des subventions de l'État, comme celles pour la transition énergétique, peuvent réduire le coût total des travaux. Renseignez-vous sur les aides disponibles, notamment l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ).

• Une bonne évaluation des travaux nécessaires

Avant de vous engager, il est crucial de faire évaluer le montant des travaux nécessaires. Les diagnostics immobiliers obligatoires réalisés par des professionnels sont une bonne base pour identifier les problèmes structurels, électriques ou de plomberie qui pourraient engendrer des coûts supplémentaires. Il peut aussi être pertinent de faire venir un professionnel de confiance lors de la visite du bien afin de voir plus en détail les actions qui seront à mener. 

• Un budget précis pour les travaux

Il est essentiel de prévoir un budget détaillé des coûts des travaux et y inclure une marge de 10 à 20% pour les imprévus. Il s’agit de lister les frais de matériaux, de main-d'œuvre, ainsi que les coûts annexes (autorisation, assurance, etc.). Il est également conseillé de classer par ordre de priorité les travaux à effectuer. En effet, même si on a en tête un intérieur idéal, certaines choses peuvent peut-être attendre quelques mois ou quelques années. Être au clair sur les travaux indispensables à effectuer vous permettra aussi d’organiser votre planning de travaux et d’ajuster au fil de l’eau. Vous pouvez aussi décider de privilégier des travaux qui améliorent vos performances énergétiques et ainsi baisser vos coûts de chauffage futurs. 62% des travaux de rénovation réalisés en France entre 2020 et 2021 avaient un objectif d'amélioration de la performance énergétique⁵.  

• Des délai des travaux à respecter

Les délais de réalisation des travaux peuvent être longs et parfois imprévisibles, surtout si vous les faites réaliser par différents corps de métiers. Informez-vous bien sur le planning de vos différents artisans et l’impact que cela aura sur votre installation future dans la maison. En effet, de gros travaux impliquent souvent de ne pas pouvoir habiter sur place dans un premier temps. Il faudra alors prévoir éventuellement le coût d’une location ou d’un prêt relais.  

• Attention à la réglementation et aux Permis de Construire

Certains travaux peuvent nécessiter des démarches administratives spécifiques. Cela peut avoir un impact sur les plannings et engendrer des coûts supplémentaires si le projet doit être modifié pour répondre aux exigences légales.